2026-08-26 16:15 | 来源:中国网 | 阅读量：6318 |
8月25日，成都出台楼市新政，公积金政策调整力度空前，首付15%叠加“利息补贴”。上海上周也出台了楼市新政，相应的效果已经开始有所显现。
新政落地后，记者来到了上海市青浦区的一个正在销售的楼盘看到，现场有不少购房人正在向销售顾问了解楼盘情况。
上海市民苏女士表示，本来想老房子缓一缓再卖，但是刚出来这个政策，想着如果新房买到，老房子尽快卖掉，能够拿到补贴也蛮不错。
此次被称作“沪八条”的政策优化调整，带来的资金成本下调、公积金使用场景拓展、置换补贴红利等利好，让不少原本持观望态度的改善家庭选择出手，加快旧房处置、新房置业的节奏。这个楼盘，在新政后推出的64套房源，目前已经全部售完。同样，在上海青浦、嘉定等外环外多个楼盘，新政后的日均来访量较新政前都有不同程度上涨。据上海中原地产的统计，8月17日—8月23日一周时间，上海新建商品住宅成交面积9.4万平方米。其中，浦东成交2.26万平方米，环比上涨18.95%。
上海市民宋女士表示，正好赶上上海“沪八条”，他们可以享受到贷款优惠补贴。
上海市某楼盘项目销售经理沈雪妮介绍，公积金的用途也增加了，公积金既可以提取做首付，也可以用来买车位、交契税，相当于市场的“催化剂”。
不少购房人表示，上海新出台的楼市新政从多个维度精准发力，对购房补贴政策进行了升级。一方面，新政延续优化了2024年“沪九条”的“以旧换新”补贴；另一方面，新增购房贷款补贴，符合条件的还能叠加享受，单套最高补贴可达8万元，这对有消费意愿或处于交易过程中的买家有相当的吸引力，有助于进一步打通“卖一买一”的置换链条。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，充分体现了因城施策的原则，切实支持刚性和改善性需求，对市场积极作用十分明确。
北京:二手房成交量保持较高水平
8月初，北京也优化调整了楼市政策，二手房成交节奏也有明显加快的趋势。
北京市某中介团结湖门店客户经理宋凯介绍，新政之后，客户的咨询量明显增加，上涨50%左右，带看量也增加了25%。
北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，这次政策出台之后，市场反应比较快，出现了一些积极的变化。比如一些先期指标，他们监测的有来访量、来店量、带看量都出现了明显增加。
带看、来访等指标的升温，目前已经传导到成交端。业务人员介绍，新政落地之后，购房者从看房到签约的周期明显缩短，西城、丰台等区域的成交量有所增长。新政出台后的首周，北京二手住宅网签量为3104套，较新政前一周增长了约10%。
业内人士表示，从成交结构看，当前，北京二手房市场以置换需求为主，“卖旧买新、卖小换大”是主流。此次新政，公积金贷款额度的上调，成效已经在近期的交易中体现了出来。
赵庆祥表示，这个政策实际上降低购房门槛，好处是增强了购房者的支付能力，对于首次买房的这些群体而言，他购房能力确实极大增强。
从2026年1—7月成交来看，中指研究院监测显示，北京二手商品住宅累计成交10.76万套，同比增长6.2%。其中，二季度成交量连续3个月达近5年同期最高水平。7月，受传统淡季影响，成交量虽然回落至1.4万套，但同比仍增长9.8%。
前7月全国二手房网签面积同比增长10.2%
除了北京，2026年以来，全国二手房市场整体都保持活跃态势。住房城乡建设部数据显示，2026年1—7月，全国二手房交易网签面积同比增长10.2%。
记者从重庆市住房和城乡建设委员会获悉，重庆中心城区二手房已经连续多月实现量价齐升。
重庆市住房城乡建委房地产市场处处长汤雁冰介绍，特别是成交量连续3个月正增长，7月同比增长2.8%，二手住房的价格累计增长了0.2%。
从成交结构来看，刚需小户型是目前重庆当地二手房交易的主力，小户型低总价房源流通性最强。
重庆市某中介门店经纪人陶佳琴介绍，2025年客户平均成交周期需要80多天，2026年客户成交周期已经降到50多天。
而在杭州、南京等一些城市，当地的二手房市场成交稳步释放，刚需房源去化速度加快。8月以来，看房热度相比7月进一步提升，刚需和改善型客户陆续入市。
浙江省杭州市某中介门店经理刘庸婧介绍，2026年比2025年多5%左右，整体行情还是向好的，特别是表现在一些次新楼盘，成交量可能会更加突出。
江苏省南京市某中介门店经理张雪婷介绍，8月份比7月份的看房量有所上升，买房的客户群体陆陆续续都出来看房。
业内人士表示，2026年上半年，我国二手房在新房和二手房交易总量中的占比为50.4%。北京、上海、江苏、广东等18个省二手住宅交易面积超过新建商品住宅。虽然目前各大城市还存在交易冷热不均的情况，但也要看到，各地不断优化调整的政策效应还在持续释放。
虞晓芬表示，一系列支持刚需和改善住房需求的政策落地之后，不少城市二手房流动性得到改善，卖旧买新的置换需求逐步释放。城市之间分化依然明显，各地市场表现和本地人口、房源结构、政策支持力度等紧密相关。
核心城市土地市场活跃 民企参与意愿增强
近期，受各项房地产利好政策持续释放的影响，一些核心城市的土地市场也日渐活跃，民营房企拿地参与意愿有所增强。
7月，各地土地市场整体仍在缩量，但核心城市表现不错。在重庆，2026年1—7月，当地中心城区成交12宗优质住宅用地，其中，9宗地块由民营企业拿下。而在北京，2026年已有3宗住宅地块被民企竞得，拿地数量追平2025年全年。上海、武汉、广州等城市，也先后出现民企独立拿地、联合体拿地的案例。
清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，近期民营房地产企业在居住用地市场中更为活跃，最主要的是近期房地产市场的回暖。尤其是新建商品住房交易的活跃，使得民营房地产企业在资金和预期两个方面都有了一定的改善。
业内人士表示，当前，民营房企拿地策略更趋审慎，普遍偏好体量适中、配套成熟的“小而美”地块，走低资金占用、短开发周期的稳健模式。与此同时，地方供地方式也在同步优化，加大了核心区域小型优质地块投放。中指研究院监测数据显示，2026年以来，百强拿地房企中民营房企数量较2025年有所增加。
虞晓芬表示，金融支持政策落地，房地产民营企业现金流压力得到缓解，核心城市优质地块价值确定性比较高，有效提振了民企拿地信心。当前，房地产民企拿地呈现明显的结构性特征，并不是行业性全面扩张，拿地的主要还是经营稳健的区域型民企，行业分化格局仍在延续。
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